Darum ist eine professionelle Immobilienbewertung immer sinnvoll!

22 Dezember 2020
 Kategorien: Immobilien, Blog


Bei vielen Menschen, die ihr Eigenheim verkaufen wollen, klaffen Realität und Wunschvorstellung oft meilenweit auseinander. Das ist nicht verwunderlich, denn gerade wenn man das Haus bewohnt, hegt man meist eine emotionale Bindung zu diesem. Sich eine professionelle Immobilienbewertung, z. B. durch NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH, einzuholen ist daher umso wichtiger. Nur wer realistisch an den Verkaufsprozess herangeht, kann möglichst schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen.

Wie kann ich eine Immobilienbewertung erhalten?

Haben Sie das Objekt erst kürzlich erworben, können Sie sich am Kaufpreis orientieren. Wurde das Haus über viele Jahre bewohnt, kann sich einiges verändert haben. Zum einen ist es zu Abnutzungserscheinungen gekommen. Zum anderen kann sich der Wert der Lage oder die generelle Nachfrage verändert haben. Es ist eine Mär, dass Häuser stets an Wert gewinnen – eine erste Einschätzung kann über bekannte Immobilienportale gewonnen werden. Eine wesentlich bessere Möglichkeit, den Wert zu bestimmen, ist jedoch das so genante „Verkehrswertgutachten“, welches nur von Spezialisten erstellt werden kann. Natürlich ist ein solches Gutachten nicht kostenlos. Das Geld ist aber gut investiert, denn es liefert Ihnen ein gutes Verkaufsargument an die Hand.

Konkret kann der Gutachter auf drei verschiedene Verfahren zurückgreifen. Beim Vergleichswertverfahren wird das Objekt mit ähnlichen Immobilien, die sich in Lage, Alter und Bautypus nicht mehr als 35 Prozent voneinander unterscheiden. Beim „Sachwertverfahren“ stützt sich der Experte auf die oben genannten Kriterien, ohne diese mit anderen Objekten in Relation zu stellen. Um einen ganz anderen Ansatz handelt es sich beim „Ertragswertverfahren“. Hier wird geschaut, wie viel Geld mit dem Haus erwirtschaftet werden kann, um dessen wert zu ermitteln.

Im Übrigen kann auch ein guter Makler Ihre Immobilie grob bewerten, da er sich mit typischen Verkaufspreisen auskennt. So kann man sich ein aufwendiges Gutachten in manchen Fällen sparen. Je wertvoller das Haus, desto gründlicher sollte man jedoch vorgehen, um kein Geld zu verschenken. Jeder Fehler in der Bewertung wiegt bei teuren Objekten selbstverständlich weitaus schwerer.

Kann ich den Wert meines Hauses vor der Bewertung steigern?

Haben Sie sich zu einer Immobilienbewertung entschieden? Gut, dann ist es jetzt an der Zeit, das Haus auf Vordermann zu bringen. Dies empfiehlt sich nicht nur, um eine bessere Bewertung zu erhalten. Insbesondere Schönheitskorrekturen sind bei einem professionellen Gutachten nicht sonderlich von Interesse. Jedoch lässt sich Ihr Objekt später viel leichter vermarkten, wenn potenzielle Kunden bei Besichtigungen ein gutes Gefühl bekommen. Liegt der Verkauf Ihres Hauses noch einige Jahre in der Ferne, können Sie sich überlegen, ob sich bestimmte wertsteigernde Maßnahmen beim Auszug bereits amortisiert haben könnten. Hierzu kann zum Beispiel eine Solaranlage auf dem Dach oder aber auch eine energetische Sanierung zählen.

In jedem Fall gilt, dass ein Beratungsgespräch mit Immobilienspezialisten vor dem Verkauf dringend angeraten wird, um das Maximum an Geld herauszuholen.


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